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Gefällt mir - Klicken Sie auf diesen Link, um diese Seite zu Ihren Lesezeichen hinzuzufügen Share - Klicken Sie auf diesen Link, um diese Seite über E-Mail oder Social Media zu teilen Diese Seite drucken Diese Seite drucken Like-Kind Austausch unter IRC Code Section 1031 FS-2008-18, Februar 2008 WASHINGTON 8212 Immer wenn Sie Geschäfts - oder Investitionsliegenschaften verkaufen und einen Gewinn haben, müssen Sie zum Zeitpunkt des Verkaufs in der Regel Steuern auf den Gewinn zahlen. IRC Section 1031 bietet eine Ausnahme und ermöglicht es Ihnen, die Zahlung von Steuern auf den Gewinn zu verschieben, wenn Sie den Erlös in einer ähnlichen Eigenschaft als Teil eines qualifizierenden Gleichartigen Tausches reinvestieren. Gewinnsteigerung in einem gleichartigen Umtausch nach IRC Section 1031 ist steuerbegünstigt, aber nicht steuerfrei. Der Austausch kann wie-Art-Eigenschaft ausschließlich enthalten oder es kann wie-Art-Eigenschaft zusammen mit Bargeld, Verbindlichkeiten und Eigentum, die nicht wie-Art sind. Wenn Sie Bargeld, Entlastung von Schulden oder Eigentum, das nicht wie-Art ist, jedoch können Sie einen steuerpflichtigen Gewinn im Jahr der Börse auslösen. Es kann sowohl verzögerte als auch anerkannte Gewinne in der gleichen Transaktion geben, wenn ein Steuerpflichtiger für eine ähnliche Eigenschaft mit geringerem Wert austauscht. Dieses Merkblatt, das 21. in der Steuer-Gap-Reihe, bietet zusätzliche Leitlinien für Steuerzahler in Bezug auf die Regeln und Vorschriften für aufgeschobenen wie-Art-Börsen. Wer für die Börse von Exchange 1031 berechtigt ist, kann Inhaber eines Investment - und Betriebsbesitzes für einen Abschnitt 1031 Stundung qualifizieren. Personengesellschaften, Kapitalgesellschaften, Kapitalgesellschaften, Gesellschaften mit beschränkter Haftung, Gesellschaften mit beschränkter Haftung, Treuhandgesellschaften und jede andere steuerpflichtige Einrichtung können einen Geschäftsaustausch oder Anlageobjekte für geschäftliche oder als Finanzinvestition gehaltene Immobilien nach § 1031 gründen A Section 1031 Exchange Um eine Section 1031-Börse zu schaffen, muss ein Austausch von Eigenschaften stattfinden.160 Die einfachste Art von Section 1031 Exchange ist ein gleichzeitiger Swap einer Property für eine andere.160 Deferred Exchange sind komplexer, erlauben aber Flexibilität.160 Sie erlauben Dass Sie eine oder mehrere andere ähnliche Sachwerte erwerben.160 Um als Section 1031-Börse qualifizieren zu können, muss eine abgegrenzte Börse vom Fall des Steuerpflichtigen unterscheiden, der einfach nur eine Immobilie verkauft und den Erlös zum Kauf eines anderen verwendet (Was eine steuerpflichtige Transaktion ist) .160 Vielmehr müssen in einer abgegrenzten Börse die Veräußerung der abgetretenen Vermögensgegenstände und der Erwerb der Ersatzeigenschaft gegenseitig abhängige Teile einer integrierten Transaktion sein, die einen Vermögensaustausch darstellen.160 Steuerpflichtige, die an abgegrenzten Börsen handeln In der Regel Austauschvermittler im Rahmen von Devisentermingeschäften nach den Regeln der Einkommensteuerverordnung. Eine Umkehrung ist etwas komplizierter als eine aufgeschobene Vermittlungsstelle.160 Es handelt sich um den Erwerb von Ersetzungseigentum durch einen Eigentumsrechtsinhaber, mit dem er nicht länger als 180 Tage geparkt ist.160 Während dieser Parkzeit verfügt der Steuerpflichtige über sein aufgegebenes Vermögen Um den Austausch zu beenden. Was für eine Like-Kind-Börse geeignet ist Sowohl die abgetretene Immobilie, die Sie verkaufen, als auch die ersetzte Ersatzimmobilie müssen bestimmte Voraussetzungen erfüllen.160 Beide Immobilien müssen für den Handel oder die Wirtschaft oder für Investitionen gehalten werden.160160 Immobilien, die hauptsächlich für den persönlichen Gebrauch verwendet werden , Wie ein primärer Wohnsitz oder ein zweites Zuhause oder Ferienhaus, nicht für gleichartige Austauschbehandlung qualifizieren. Beide Eigenschaften müssen ähnlich genug sein, um sich als Gleichartigkeit zu qualifizieren.160 Gleiches Eigentum ist Eigentum der gleichen Art, des Charakters oder der Klasse.160 Qualität oder Qualität spielt keine Rolle. Die meisten Immobilien werden wie-Art zu anderen Immobilien.160 Zum Beispiel ist Immobilien, die mit einem Wohnungsmiete Haus ist ähnlich-Art zu leerem Land.160 Eine Ausnahme für Immobilien ist, dass Eigentum innerhalb der Vereinigten Staaten nicht ist Wie-Art zu Eigentum außerhalb der Vereinigten Staaten.160 Auch Verbesserungen, die ohne Land vermittelt werden, sind nicht von gleicher Art, um zu landen. Immobilien und persönliches Eigentum können beide als Tauschobjekte gemäß Abschnitt 1031 qualifizieren, aber Immobilien können niemals wie eine Art persönliches Eigentum sein. In persönlichen Vermögensvermittlungen sind die Regeln, die sich auf das Gleiche beschränken, restriktiver als die Eigentumsregeln.160 Beispielsweise sind 160 Autos nicht wie Lkws.160 Schließlich sind bestimmte Eigentumsarten spezifisch Ausgeschlossen. § 1031 gilt nicht für den Umtausch von: Inventory160 oder Aktien im Handel Aktien, Anleihen oder Notes Andere Wertpapiere oder Schuldverschreibungen Treuhandsachen Was sind die Fristen für die Vollendung einer Section 1031 Deferred Like-Kind-Börse, während eine gleichartige Austausch nicht haben Dass es sich um einen gleichzeitigen Tausch von Eigenschaften handelt, so müssen Sie zwei Fristen erfüllen oder den gesamten Gewinn steuerpflichtig sein.160 Diese Grenzen können nicht für irgendwelche Umstände oder Härten ausgedehnt werden, außer im Falle der von Präsidenten deklarierten Katastrophen.160 Die erste Grenze ist, dass Sie haben 45 Tage ab dem Datum, an dem Sie die aufgegebene Immobilie verkaufen, um potenzielle Ersatzobjekte zu identifizieren.160 Die Identifizierung muss schriftlich erfolgen, von Ihnen unterzeichnet und an eine an der Börse beteiligte Person wie der Verkäufer der ersetzten Immobilie oder der qualifizierte Vermittler ausgeliefert werden.160 So ist eine Mitteilung an Ihren Rechtsanwalt, Immobilienmakler, Wirtschaftsprüfer oder ähnliche Personen, die als Ihr Bevollmächtigter fungieren, nicht ausreichend.160 Ersatzeigenschaften müssen in der schriftlichen Erklärung eindeutig beschrieben werden.160 Im Falle von Immobilien bedeutet dies eine rechtliche Beschreibung, eine Straßennummer Oder unterscheidbaren Namen. Befolgen Sie die IRS-Richtlinien für die maximale Anzahl und den Wert der identifizierbaren Eigenschaften.160 Die zweite Grenze ist, dass die Ersatzeigenschaft empfangen werden muss und die Börse spätestens 180 Tage nach dem Verkauf der ausgetauschten Immobilie oder dem Fälligkeitsdatum Mit Verlängerungen) der Ertragsteuererklärung für das Steuerjahr, in dem die aufgegebene Immobilie verkauft wurde, je nachdem, welcher Zeitpunkt früher liegt. Die erhaltene Ersatz-Eigenschaft muss im Wesentlichen dieselbe sein wie die innerhalb der 45-Tage-Grenze, die oben beschrieben wurde, identifizierte Eigenschaft. Gibt es Einschränkungen für aufgeschobene und umgekehrte Börsen, ist es wichtig zu wissen, dass die Übernahme von Barmitteln oder anderen Erlösen, bevor die Börse abgeschlossen ist, die gesamte Transaktion von einer gleichartigen Umtauschbehandlung disqualifizieren und alle Gewinne sofort steuerbar machen kann. Wenn Bar - oder andere Erträge, die nicht gleichartige Vermögensgegenstände sind, am Abschluss der Börse eingegangen sind, gilt die Transaktion immer noch als gleichartiger Umtausch.160 Der Gewinn kann steuerpflichtig sein, jedoch nur im Umfang des Erlöses Wie-Art-Eigenschaft. Ein Weg, um vorzeitigen Eingang von Bargeld oder anderen Erträgen zu vermeiden, besteht darin, einen qualifizierten Vermittler oder einen anderen Austauschvermittler zu verwenden, um diese Erlöse zu halten, bis die Börse vollständig ist. Sie können nicht als Ihr eigener Moderator handeln. Darüber hinaus kann Ihr Agent (einschließlich Ihres Maklers oder Maklers, Investmentbankers oder Maklers, Buchhalters, Rechtsanwalts, Mitarbeiter oder jemand, der für Sie in diesen Kapazitäten innerhalb der letzten zwei Jahre gearbeitet hat) nicht als Ihr Moderator fungieren. Seien Sie vorsichtig bei der Auswahl eines qualifizierten Vermittlers, da es jüngste Zwischenfälle von Vermittlern gab, die Konkurs erklären oder anderweitig nicht in der Lage sind, ihren vertraglichen Verpflichtungen gegenüber dem Steuerpflichtigen nachzukommen.160 Diese Situationen haben dazu geführt, dass die Steuerzahler nicht den strengen Zeithorizonten für eine aufgeschobene oder umgekehrte Rechnung trafen So dass die Transaktion aus Abschnitt 1031 Verzögerung des Gewinns disqualifiziert wird.160 Der Gewinn kann im laufenden Jahr besteuert werden, während Verluste, die der Steuerpflichtige erlitten hätte, unter getrennten Codeabschnitten betrachtet werden würden. Wie berechnen Sie die Basis in der neuen Immobilie Es ist von entscheidender Bedeutung, dass Sie und Ihr Steuerbevollmächtigter ordnungsgemäß und ordnungsgemäß nach den Vorschriften des § 1031 übereinstimmen. Gain ist verzögert, aber nicht vergeben, in einem gleichartigen Austausch. Sie müssen Ihre Basis in der neuen Immobilie, die Sie in der Börse erworben haben, berechnen und behalten.160 Die Grundlage der in einem Abschnitt 1031 erworbenen Immobilien ist die Grundlage der Immobilie, die mit einigen Anpassungen aufgegeben wurde.160 Diese Übertragung der Basis von den aufgegebenen Auf den Ersatzgegenstand wird der aufgeschobene Gewinn für die spätere Erfassung beibehalten.160 Ein Sicherheitseffekt ist, dass die resultierende abschreibungsfähige Basis im Allgemeinen niedriger ist als das, was sonst verfügbar wäre, wenn die Ersatz-Immobilie in einem steuerpflichtigen Geschäft erworben würde.160 Wenn die Ersatz-Eigenschaft letztlich verkauft wird (Nicht als Teil einer anderen Börse), ist der ursprüngliche aufgeschobene Gewinn plus jeglicher zusätzlicher Gewinn, der seit dem Erwerb der Ersatzware realisiert wird, steuerpflichtig. Wie melden Sie Abschnitt 1031 wie-Kind-Börsen an die IRS Sie müssen eine Meldung an die IRS on160 Form 8824, wie-Kind-Börsen und160 Datei es mit Ihrer Steuererklärung für das Jahr, in dem die Börse aufgetreten ist.160 Form 8824 fragt : Beschreibungen der ausgetauschten Immobilien Datum, zu dem die Immobilien identifiziert und übertragen wurden Jede Beziehung zwischen den Parteien an der Börse Wert der gleichartigen und sonstigen Vermögensgegenstände Erhaltene Gewinne oder Verluste aus der Veräußerung anderer (nicht gleichartiger) Immobilie aufgegebener Guthaben Oder gezahlte Verbindlichkeiten entlastet oder übernommen Bereinigte Basis der gleichartigen Immobilie aufgegeben realisierten Gewinn Wenn Sie nicht ausdrücklich die Regeln für gleichartigen Börsen folgen, können Sie haftbar gemacht werden für Steuern, Strafen und Zinsen auf Ihre Transaktionen.160 Beware of Die Steuerpflichtigen sollten vorsichtig sein, wenn Personen, die nicht in gleicher Weise den Austausch von gleichartigen Umsätzen vornehmen, vorsichtig sein sollten.160 Typischerweise sind sie keine Steuerfachkräfte.160160 Verkaufsgespräche können die Steuerzahler dazu veranlassen, nichtqualifizierende Ferien oder Zweitwohnungen auszutauschen.160 Viele Förderer von gleichartigen Börsen beziehen sich auf Sie als 8220tax-free8221 Börsen nicht 8220tax-deferred8221 Börsen. Die Steuerpflichtigen können auch geraten werden, eine Börse zu beanspruchen, obwohl sie über den Erlös aus dem Verkauf verfügen.160 Wenden Sie sich an einen Steuerfachmann oder wenden Sie sich an IRS-Veröffentlichungen, die im Folgenden aufgeführt sind, um zusätzliche Unterstützung bei der IRC-Sektion zu erhalten 1031 Wie-Kind-Börsen.160 Publikation 544, 160Verkäufe und sonstige Verfügungen von Vermögensgegenständen Form 8824. Like-Kind-Börsen (PDF) Form 4797. Verkäufe von Business Property Page Letzte Überprüfung oder Aktualisierung: 18-Aug-201210 Dinge, die Sie wissen müssen über zu Hause Swapping Caroline Costello, SmarterTravel Veröffentlicht 5 : 00 am ET Jan. 31, 2013 Aktualisiert 9:09 am ET Jan. 31, 2013 Wie Sie wissen, wenn youll OK mit einem Zuhause-Swap Sein ein gutes Gefühl ist. Es kocht darauf hinaus, jemanden zu haben, den Sie nie physisch in Ihrem Haus getroffen haben. Zur Minimierung Ihrer Bedenken, dass vor dem Austausch wird es umfangreiche Diskussion über die Swap, sagt Katie Costabel, Vertreter für HomeLink USA. (Foto: Jupiterimages, Getty ImagesBrand X) 299 ANSCHLUSS TWEET 24 LINKEDIN 26 KOMMENTAR E-MAIL MORE Eine neue Ernte von Home-Swapping-Unternehmen ist hier. Webseiten ähnlich Love Home Swap. Knok. Und CasaHop sind schnell schüttelt sich die Home-Swapping-Szene und bietet neue Alternativen zu etablierten Austausch-Sites wie HomeLink. Wohnungstausch. Und Intervac. Und die Verwendung von Fortschritten wie Social-Media-Voting und Empfehlungen basierend auf Personalisierungsalgorithmen. So während die jahrzehntelange Methode des Urlaubs in jemand elses Aufenthaltsort, während sie (manchmal) in Ihnen bleiben, ist nichts neues, Innovationen im Raum haben zurückgesetztes Haus, das auf der Karte zurücktauscht. Neugierig, sich der Bewegung anzuschließen Wir sprachen mit Experten Katie Costabel, Repräsentantin von HomeLink USA, um die Skinny zu bekommen, einen dramatischen Austausch zu arrangieren. Bevor Sie in einen Swap-Eintrag selbst für eine der mehr als 20 Home-Exchange-Gruppen zur Verfügung stehen, gibt es ein paar Dinge, die Sie wissen sollten. Hier sind 10 Fakten, die jeder Interessenten Hause Swapper lernen muss, bevor die Übergabe dieser Schlüssel. Home Swapping ist nicht richtig für alle Wie fühlen Sie sich über die Leute, die Sie nie wirklich in Ihr Zuhause getroffen Obwohl die meisten Experten einverstanden sind, dass die Anordnung eines Swap durch eine seriöse Home-Exchange-Programm ist ziemlich sicher (gut mehr über Sicherheitsfragen später) Ist es wichtig, Ihren eigenen Komfort zu beurteilen, bevor Sie in die Situation headfirst springen. Wie Sie wissen, wenn youll OK mit einem Heimat-Swap Costabel sagt uns, es ist ein Bauchgefühl. Es kocht darauf hinaus, jemanden zu haben, den Sie nie physisch in Ihrem Haus getroffen haben. Zur Minimierung Ihrer Bedenken, dass vor dem Austausch wird es umfangreiche Diskussion über den Swap. Es ist nicht gerade frei Einige Home-Exchange-Sites sind kostenlos die meisten arent. Die Mehrheit der Home-Exchange-Programme, vor allem die seriösere Nutzer auf eine Mitgliedschaft Mitgliedschaft zu Liste und Suche nach Wohnungen und in Kontakt mit Mitgliedern. Internationale Ferienhausvermittlung (IVHE). Zum Beispiel, berechnet einen jährlichen Mitgliedsbeitrag, der bei 159 beginnt. Eine HomeLink Mitgliedschaft beginnt bei 39 nur für US-Börsen. (Dies ist eine der billigeren Optionen, es ist ein guter Weg, um Ihre Füße nass, wenn Sie gerade erst anfangen.) Und Intervac bietet eine monatliche Mitgliedschaft Plan, mit Preisen ab 8,33 pro Monat. Jedes Unternehmen hat verschiedene Preisstrukturen und Mitgliedschaft Optionen, so verbringen Sie ein wenig Zeit mit der Forschung, um die, die Ihnen am besten passt zu finden. Theres mehr als ein Weg, um ein Haus Swap Die drei wichtigsten Arten von Heimat-Börsen sind wie folgt: Sie können in Ihrem Austausch-Partner zu Hause bleiben, während sie in Ihrem bleiben (eine gleichzeitige Austausch). Sie können in einem Heim-Swappers Zweitwohnsitz oder Ferienhaus (eine nicht-gleichzeitige Austausch) zu bleiben. Oder Sie können als Gast in einem Swappers Aufenthalt bleiben, während theyre auch im Haus (eine Gastfreundschaft Austausch). Verschiedene Home-Exchange-Sites bieten unterschiedliche Arten von Börsen. IVHE konzentriert sich zum Beispiel auf Urlaubs - oder Zweitwohnungsaustausch. So betrachten, welche Art von Swap youre am meisten interessiert vor dem Kauf einer Mitgliedschaft mit einer bestimmten Heimat-Börse. Seien Sie klar über Ihre Erwartungen Eine der besten Möglichkeiten, um das erste Mal zu Hause-Swapping Jitters zu lindern ist, um Ihre Austauschpartner wirklich gut kennen zu lernen. Ebenso, bevor Sie den Swap, sollten Sie alle notwendigen Details, die während des Prozesses auftreten können. Verlassen Sie das Essen für Ihre Gäste Wollen Sie einen Reinigungsservice mieten Erwarten Sie, dass Ihr Gastgeber einen professionellen Reinigungsservice nutzen wird Wie werden Sie den Schlüsselaustausch arrangieren Laut Costabel empfehlen wir den Mitgliedern, alle Details in Bezug auf alles, einschließlich Bettwäsche und Bügeleisen auszurüsten Lebensmittel (insbesondere Verderbliche). Wir haben einen Anfängerleitfaden für die Einrichtung eines Swap auf HomeLink. Es ist nicht nur für Hausbesitzer Mieter können an den Heimat-Börsen zu beteiligen. Und verschiedene Formen des Eigentums, wie Co-ops oder Eigentumswohnungen, arbeiten auch, solange youve den Austausch mit den notwendigen Parteien gelöscht. Prüfen Sie mit Ihrem Vermieter oder Co-op-Board, oder lesen Sie Ihre Miete zu sehen, wenn youre erlaubt, Ihren Platz zu mieten, um fremde, die in den meisten Fällen stellt eine vorübergehende Untermiete. Starten Sie Ihre Suche frühzeitig Natürlich ist eine erstmalige Heimataustausch nicht die am besten geeignete Option für einen letzten zweiten Urlaub. Costabel empfiehlt, dass Reisende die Planung von Swaps drei bis sechs Monate vor dem Austausch für internationale Reisen, manchmal sogar bis zu neun Monate im Voraus. Wenn theres ein großes Ereignis geht, möchten Sie definitiv planen, im Voraus zu planen. Sie können auch Autos austauschen Wenn wir Costabel fragten, ob Swapper Autos zusammen mit Häusern tauschen könnten, erzählte sie uns, Ganz sicher. Was auch immer zu den Austauschpartnern passt. Unsere Mitglieder, die in den großen Städten mit umfangreichen öffentlichen Verkehrsmitteln leben, dürfen nicht einmal Autos haben. Aber austauschen Autos, die Kosteneinsparungen für diejenigen, die sonst brauchen, um ein Fahrzeug zu mieten ist, ist üblich in der Heimatbörse Gemeinschaft. Youll Notwendigkeit, einige Beinarbeit zu tun Verschiedene Ausgangswebsites haben unterschiedliche vetting Prozesse. Einige nutzen soziale Medien als Screening-Prozess: Love Home Swap, zum Beispiel bietet eine Facebook-App, die Swapper verwenden können, um mögliche Austausch-Partner auf der Social-Networking-Website zu überprüfen. Viele andere, wie IVHE und HomeLink, verlassen sich auf gute ol-fashioned Referenzen. Costabel sagt uns, wir haben Formulare zu Hause-Austausch, die wir ermutigen unsere Mitglieder nach jedem Austausch abzuschließen, und wir stellen diese Informationen für Mitglieder, die Referenzen anfordern. Die Mitglieder haben auch oft eine eigene Vorratssammlung von früheren Austauschpartnern. Letztendlich müssen Sie wahrscheinlich Ihre eigenen Forschung zu tun, um sicherzustellen, dass Ihr Partner zuverlässig und verantwortlich ist. Überprüfen Sie Referenzen, finden Sie sie auf Facebook, und fragen Sie Ihre Haus-Börse für weitere Informationen über potenzielle Swap-Partner. Home Swapping ist sicher (wir wussten, youd fragen) Home Swapping ist im Großen und Ganzen ein sicherer Weg, um einen Aufenthalt zu vereinbaren. Nach Angaben von Costabel feiert HomeLink dieses Jahr ihr 60-jähriges Bestehen. In all den Jahren, die wir im Geschäft waren, theres nie ein Fall von gemeldeten Diebstahl oder Vandalismus. Am Ende, theyre, die in Ihrem Haus bleiben und youre, das in ihnen bleibt, also ist gegenseitiges Vertrauen grundlegend. Costabel empfiehlt Swappers, Wertsachen zu verbergen, wenn sie sich vor allem um teure oder unersetzliche Besitztümer sorgen: Einige Mitglieder legen Wertgegenstände in ein Zimmer und haben diesen Raum unbegrenzt. Oder sie lassen Wertsachen mit Freunden und Familie. Leser, haben Sie jemals getan ein Haus Swap Wie haben Sie gehen Teilen Sie Ihre Erfahrungen in den Kommentaren. SmarterTravel bietet fachmännische Reiseberatung und unvoreingenommene Abdeckung von Reiseangeboten. 299 CONNECT TWEET 24 LINKEDIN 26 KOMMENTAR MEHR Lesen oder teilen Sie diese Geschichte: usat. lyVvXWAx